이혁진 본부장

이대역에서 신촌역 방면으로 걸어가다보면 신규로 지어지고 있는 고층 건물들을 여럿 발견할 수 있다. 신촌푸르지오시티도 이 지역에 들어서는 주상복합 건물 중 하나이다. 신촌푸르지오시티 분양사무실에서 이혁진 본부장을 만나 상가에 관한 이야기를 들어보았다.
 

1. 지역설명

“신촌푸르지오시티가 들어서있는 신촌·이대 상권은 서울 안에서도 상당히 유명한 상권이어서 대부분 잘 알고 있으리라 봅니다. 이 부근은 예로부터 이화여자대학교를 비롯해 서강대학교·연세대학교·추계예술대학교 등이 자리해 유명 대학상권으로 통하는 지역입니다.

또, 이 지역은 대학상권이라는 특징 외에 외국인들이 많이 찾아오는 관광상권으로도 명성이 높습니다. 실제 중국인 등 해외 관광객들이 즐겨찾는 장소 중 하나가 바로 신촌푸르지오시티가 자리한 신촌·이대 부근입니다.”  

2. 입지조건

“신촌이대상권에 자리잡고 있어 신촌권역과 이대권역을 모두 아우를 수 있는 신촌푸르지오시티는 이미 상층부 361세대 오피스텔이 모두 조기분양되었습니다. 또, 횡단보도와 버스정류장도 근거리에 있고 신촌권역 간선도로인 신촌로와 인접해 접근성 측면에서 양호하다는 특징을 가지고 있습니다.”  

3. 내부적 특징

“신촌푸르지오시티는 기본적으로 코너입지이구요, 공개공지 등의 공간이 확보돼 있어 개방감과 가시성이 양호한 편입니다.
또 한가지 신촌푸르지오시티의 전용률은 62% 정도인데, 이는 서울 시내에 위치한 주상복합 상가 중에서 비교적 높은 수준이라고 하겠습니다.”  

4. 입점업종 구상

“신촌푸르지오시티는 지하 1층에서부터 지상 3층까지를 상업시설로 꾸밀 예정입니다. 기본적으로 상층부 오피스텔 인구 외에도 유동객이 많은 상권이기 때문에 이들 모두를 수요층으로 만들기 용이한 업종들을 입점시키기 위해 고심 중입니다.
구체적으로는 편의점이나 커피전문점같은 인기업종부터 시작해서 프랜차이즈 식당·액서세리점 등 다양한 업종의 점포들이 신촌푸르지오시티 상가를 채울 것으로 봅니다.”  

5. 분양가 & 기대수익률

“지상 1층을 기준으로 하면 분양가는 3.3㎡당 3200~5080만원 정도입니다. 그리고 2층같은 경우는 3.3㎡당 1960~2250만원 대입니다. 이렇게 분양받는다고 가정했을 때 약 6%이상의 수익률을 기대해볼 수 있습니다.
여기에 신촌푸르지오시티는 계약금 비중이 10%에 불과해 최초 계약시 자금운용면에서 여유를 가질 수 있다는 특징을 가지고 있습니다.”

신촌푸르지오시티는 신촌역과 이대역 사이에 위치해있는 주상복합상가이다. 신촌과 이대 모두 서울시내에서 유명한 상권이기에 이들과 근접한 신촌푸르지오시티 역시 현장 주변으로 적지않은 유동객의 흐름이 이어지고 있다. 특히나 일본과 중국인들 해외 방문객이 많아 외국어 봉사자들이 거리에 배치되어있을 정도다. 관광객들의 흐름이 그만큼 활발하다는 뜻이기도 하다.  

최근들어 신촌·이대상권의 인기가 홍대입구쪽으로 옮겨갔다는 얘기도 상가시장에서 많이 흘러나오고 있다. 이는 홍대상권의 변화와 흐름을 보면 부인할 수 없는 사실로 보인다. 하지만 실제 현장주변을 둘러보면 신촌·이대상권도 명불허전이라는 말이 어색하지 않을만큼, 여전히 적지 않은 유동인구를 확보하고 있는 것으로 보인다. 신촌푸르지오 현장관계자는 이대권역의 하루 유동인구만도 10만~15만명에 달한다고 밝혔다.  

이런 이유때문인지 신규로 공급되어지고 있는 오피스텔 분양성적도 양호한 편이다. 신촌푸르지오시티가 오피스텔 100% 분양했고, 인근에 있는 오피스텔들도 적지 않은 물건이 분양된 것으로 알려져있다. 주변 관계자들 일부는 이들 신규 고층건물들이 완공되는 2014년 이후 홍대상권 못지 않은 영향력을 발휘하면서 예전의 명성을 상당부분 되찾을 수도 있을 것으로 내다보고 있는 중이다. 신촌과 이대상권이 ‘구관이 명관’임을 증명할 수 있을지, 또 신촌푸르지오상가가 이러한 신촌·이대상권을 아우르며 알찬 수익상가로 자리매김할 수 있을지 관심이 주목된다.

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